Devlet Destekli Konut Kredisi

0
60

Ev kredisi için devlet desteği sağlayan çeşitli kurumlar ve bankalar aracılığıyla, kişilerin ev almak için ihtiyaç duydukları miktara ulaşması mümkündür.

Başta olmak üzere, çeşitli kurumlar ve özel bankaların sunduğu destek programları aracılığıyla, devlet destekli konut kredisi almak mümkündür. Ancak konut sahibi olmak isteyen kişilere devlet tarafından verilen desteğin türü, diğer kredilere göre biraz farklıdır. Konut sahibi olmak isteyen kişilerin, belirtilen bankalardan bir tanesinde konut hesabı açması ve bu hesaba 3 yıl boyunca aksatmadan ödeme yapması gerekir.

Ziraat Bankası Devlet Destekli Konut Hesabı

Ziraat Bankası konut hesabının açılması durumunda, devlet katkısından faydalanmak mümkündür. En az 3 yıl boyunca birikim yapan kişilerin biriktirmiş oldukları miktarın üzerine, devlet tarafından azami %25’lik katkı yapılmaktadır. Ayrıca kişilerin birikimleri için kar payı eklenmelidir.

Devlet Destekli Konut Kredisi Alma Şartları

Devlet destekli ev kredisi koşulları şu şekilde sıralanmaktadır:

  • Destekten faydalanmak için ilk kez ev alınması ya da başvuru yapılan zamanda kat mülkiyeti, kat itikâfı ya da müstakil tapulu herhangi bir konutun tapusunun kişinin üzerinde kayıtlı olmaması gerekir.
  • Başvuru yapmak isteyen kişilerin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması gerekmektedir. Ayrıca 29.05.2009 tarihinde yayımlanan 5901 sayılı Kanun’un 28. Maddesinin kapsamına giren yabancı uyruklu kişilerin de faydalanma hakkı bulunmaktadır.
  • Konut için verilen devlet desteğinden faydalanma hakkının bulunması için 3 yıl boyunca düzenli şekilde ödeme yapılması gerekmektedir.
  • Devlet destekli konut hesabı açmak isteyen kişilerin, 18 yaşından büyük olması gerekmektedir. 18 yaşından küçük kişilerin konut hesabı açmasına izin verilmez.
  • Konut almak için devlet desteğinden faydalanmak isteyen kişilerin; eşlerinden ve birinci derece kan bağı bulunan akrabalarından almakta olduğu evler için, devlet desteği verilmemektedir.

Devlet Katkısı Kapsamına Giren Konutların Özellikleri

Devlet destekli konutların özellikleri şu şekilde sıralanmaktadır:

  • Alınacak konutun kat mülkiyeti tapusuna sahip olması gerekir.
  • Konutun kat irtifakı tapusu ve yapı kullanma tapusunun olması gerekir.
  • Konut nitelikleri yapı kullanma izin belgesinin bulunması gerekir.
  • Alınacak olan evin kullanılabilir durumda olması gerekir.
  • Devre mülk evler için bu destekten faydalanmak söz konusu değildir.

Devlet Destekli Konut Hesabının Özellikleri

Konut hesabının detayları şu şekilde sıralanmaktadır:

  • Konut hesabına yatırılan paralar yalnızca Türk Lirası cinsinden yapılmaktadır.
  • Her kişinin 1 adet konut hesabı açtırma hakkı bulunur. Birden fazla konut hesabı açılmasına izin verilmez.
  • Bir bankada açılan konut hesabı, başka bankaya taşınamaz.
  • Aylık düzenli ödemelerin haricinde, azami miktarı aşmamak kaydıyla istenilen zamanlarda, hesaba para yatırmak mümkündür.
  • Hesapta yer alan bakiyenin, asgari miktarın altına düşürülmemesi şartıyla yılda 2 defa hesaptan para çekme hakkı bulunmaktadır.
  • Aylık ödemeler için belirlenen asgari miktar 388 Lira 17 Kuruş, azami miktar 3 bin 881 Lira 60 Kuruş’tur.
  • 3 aylık ödemeler için belirlenen asgari miktar bin 164 Lira 51 Kuruş, azami miktar 11 bin 644 Lira 80 Kuruş’tur.
  • Hesabın açıldığı esnada bir kereliğine ödenebilen azami miktar; 46 bin 579 Lira 24 Kuruş’tur.
  • Konutu almadan önce devlet destekli konut hesabı açtırma imkanı bulunduğu gibi, evin alınmasının ardından 6 aylık süreç içerisinde de konut hesabı açtırıp, devlet desteğinden faydalanmak mümkündür.
  • 3 aylık ödeme planlarına sahip olan kişilerin, bir dönem boyunca ödeme yapmaması durumunda, konut hesabı devam eder fakat devlet desteğinden faydalanma imkanı ortadan kalkar.

Konut İçin Devlet Katkısının Hesaplanması

Ev almak için devlet desteğinin hesaplanması şu şekilde yapılmaktadır:

  • Konut hesabına 36 ila 47 ay arasında düzenli ödeme yapan kişiler için verilmekte olan devlet katkısı; hesaptaki paranın %15’ini ve 20.184,33 TL’yi geçmemektedir.
  • Konut hesabına 48 ila 59 ay aralığında ödeme yapmış olan kişilere verilmekte olan devlet desteği, hesapta yer alan miktarın %18’ini ve azami 21.736,98 TL’yi geçememektedir.
  • 60 ay ve daha fazla ödeme yapmış olan kişilere verilmekte olan devlet desteğinin miktarı; hesapta yer alan paranın %25’ini ve azami 24.746,00 TL’yi geçememektedir.

Devlet Destekli Konut Hesabı Sözleşmesinde Bulunması Gereken Unsurlar

Devlet destekli konut birikim hesabı sözleşmesinde yer alması gereken önemli unsurlar şu şekilde sıralanmaktadır:

  • Konut hesabına ait bilgilerin bankayla paylaşılması için yazılı onay,
  • Kişinin başka bir konut hesabına sahip olmadığını belirten beyanname,
  • Kişinin tamamı kendi üzerine kayıtlı bir mülke sahip olmadığını kanıtlayan beyanname,
  • Kimlik paylaşımı sisteminde yer alan kimlik belgelerinde yer alan bilgilerin, gerekli durumlarda kullanılmasına onay veren muvafakatname,
  • Konut sahibi olmak için verilen devlet desteğinden faydalanılmasını sağlayan konut hesaplarında yer alacak birikimlerin hesaplanmasına yönelik beyanname bulunmaktadır.

Devlet Destekli Konut Hesaplarıyla Konut Edinim Tarihi Nasıl Belirlenir?

Devlet destekli ev alma tarihini belirleyen hususlar şu şekilde belirtilmektedir:

  • Konut sahibi olmak isteyen kişinin ilk evi olması ve evrakların tamamının kendi üzerine kayıtlı olmasının dışında;
  • Kat mülkiyeti tapusu bulunan evler için evin satışının gerçekleştiğini belirten tapuya tescil tarihi,
  • Yapı kullanma izin belgesine sahip olan konutlara ait kat irtikafı tapusunun devralınma tarihi,
  • Mevcut yapının kullanılmasına olanak sağlayan kat irtikafı tapusunun kişinin üzerine devralınmasının ardından onaylandıysa, yapı kullanma izin belgesinin onaylanma tarihi,
  • Yapı kullanma izin belgesinin müstakil konutlar için verilmesi durumunda, müstakil tapusuna sahip olan konutun satış tarihi; konut edinimi için belirlenen tarihler sayılmaktadır.

Devlet Destekli Konut Hesabının Denetimi

Devlet destekli konut hesaplarının gerekli görülen zamanlarda denetlenme hakkı bulunmaktadır ve detayları şu şekilde belirtilmektedir:

  • Hazine Kontrolleri Kurulu tarafından, konut hesaplarının ve devlet katkısı ödemelerinin denetlenmektedir.
  • Konut hesabına ait bilgi sistemlerinin de denetlenmesi yapılmaktadır.
  • Hazine Kontrol Kurulu’nun yapacağı denetimler için; bakanlıkların, bankaların, kuruluşları ve diğer şahsiyetlerin belirlenen bilgileri kurula iletmesi gerekmektedir.
  • Hazine müsteşarlığı, yapılan denetimle alakalı kuralların tamamını belirleme hakkına sahiptir.

Eminevim Faizsiz Konut Kredisi

Eminevim ev kredisinden faydalanıp, ev sahibi olmak isteyen kişilerin çekiliş sistemine dahil olması gerekir. Eminevim tarafından verilen devlet destekli konut kredisinin detayları şu şekilde sıralanmaktadır:

  • Eminevim’in sunmuş olduğu kampanyadan faydalanacak her kişinin bütçesine uygun gruplar bulunmaktadır ve kişiler bu gruplara dahil edilmektedir.
  • Peşinat ödeyerek konut sahibi olma hakkı bulunurken, herhangi bir peşinat ödemeksizin konut sahibi olmak da mümkündür.
  • Konut sahibi olmak için belirlenen vade süreleri 40 ay, 50 ay ya da 120 ay olarak değişmektedir.
  • Peşinat ödeyerek konut sahibi olmak isteyen kişiler, bu gruplara dahil olarak daha da kısa süre içerisinde konut sahibi olabilmektedir.
  • Ev için peşinatın ödenmesinin ardından, geriye kalan ücretleri taksite bölerek ödemek mümkündür. Taksitler için herhangi bir faiz ya da vade uygulanmamaktadır.
  • Ödenen peşinatın miktarı ne kadar artarsa, eve sahip olma süresi o kadar düşecektir.

Fuzulev Faizsiz Ev Sahibi Olma İmkanı

Fuzulev faiz ve peşinatsız konut alma imkanı sunan kurumlardan bir tanesidir ve işleyişi şu şekildedir:

  • Türkiye’nin her bölgesinde ev sahibi olma imkanı sunmaktadır.
  • Dar gelirli ailelerin ev sahibi olmasını sağlayan bir sistemdir.

Kişilerin sahip olduğu gelire göre bir ödeme planı belirlenir ve kira ödenir gibi taksitler ödenir.

CEVAP VER

Lütfen yorumunuzu giriniz!
Lütfen isminizi buraya giriniz